今年1-7月,北京別墅市場一直保持“抗跌”態(tài)勢，成交量維持平穩(wěn)。但進入8月以后，以經(jīng)濟型別墅為主的項目成交量出現(xiàn)明顯萎縮，市場觀望氣氛濃郁。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，單價400萬元以下的經(jīng)濟型別墅成交量大減，成交僅為9套，僅占全部成交量的4.81%，環(huán)比下降將近16個百分點。聯(lián)排別墅成交83套，占全部成交的比重為44.39%，環(huán)比降幅也較為明顯。不過，獨棟別墅的成交量有所回升。8月獨棟別墅成交67套，環(huán)比增加15套，成交占比也由7月的23.42%上升至35.83%。

　　新增供應(yīng)方面，8月份北京共有3個別墅項目開盤銷售，香江別墅Ⅱ、北京半島、觀唐云鼎三個項目僅提供212套房源，環(huán)比下降13.11%。這是繼6月份別墅供應(yīng)達到年內(nèi)頂峰后持續(xù)兩個月下滑。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，更多的開發(fā)企業(yè)選擇在9月或10月推出樓盤，預(yù)計今后一段時期內(nèi)別墅供應(yīng)會有所增加;但是深度調(diào)控的壓力已使別墅市場受到影響，加之宏觀經(jīng)濟形勢仍不容樂觀，財富人群購買別墅的意愿將明顯降低。